01 案件概述

钟某与江某因买房认识，江某从事房屋中介工作。2019年10月，钟某从江某手中购买了一处小洋房，119㎡，120多万元，一次性付清。因售楼处的财务未在，便将房款转到江某账户，然后江某再转给财务。钟某多次咨询房款是否转给财务，要签购房合同。江某回应快了，马上就转到财务账户。

12月，钟某发现购买小洋房的房款被江某挪用，后江某出具了借条，承诺2020年3月3日前偿还借款。另江某提交了借条及银行汇款记录予以佐证。

之后，钟某多次催要，江某至今也未偿还向其借的房款，便委托律师林涛向法院提起诉讼，请求江某向其偿还房款120万元。

近日，针对钟某与江某民间借贷纠纷一案，北京市海淀区人民法院作出判决：江某应向钟某偿还房款120万元。

02  本案依据的法律条款

一、《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

二、《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

03   法院最终认为

庭审中，江某未到庭为其应诉。律师林涛在庭审中指出，江某无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。

根据江某向钟某出具的借条和银行明细单，钟某向江某银行账户转账120万元，被江某挪用，经双方协商该笔房款转为借款，并约定2020年3月3日前偿还。

因此，可以认定钟某与江某之间存在民间借贷关系，该民间借贷关系不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。

钟某已履行了出借义务，作为借款方江某，也应履行相应的还款义务。故钟某要求江某偿还房款120万元的诉讼请求，于法有据，应予支持。

最终，法院经审理认同律师林涛的意见，江某应向钟某偿还房款120万元。

04   本案代理律师建议

本案代理律师林涛提醒大家：《民法典》明文规定，借款人应按借条约定的期限偿还借款，若未按借条约定的期限偿还借款的，应按借条约定或者国家有关规定支付逾期利息。

日常生活中，房款应通过正规渠道转到财务账户，切勿转入个人账户，特别是银行转账时应明确备注转账款项用途，留好转账凭证，方便日后维权。

另外，购房时应提高法律意识和风险意识，增强交易安全，避免纠纷发生。