01   案件概述

贾某、韦某系夫妻关系。2016年10月2日，贾某、韦某和石某、金某、A投资担保有限责任公司（以下简称A投资公司）签订了《借款合同》，约定贾某、韦某的债务是夫妻共同债务。

贾某、韦某第一次向石某借了310万元，第二次向金某借了140万元，共450万元，月利率为2%，借款期限为2个月，2016年10月2日至2016年12月1日止。

2016年10月3日，石某、金某按照约定向贾某、韦某支付了借款。同日，贾某、韦某以北京市西城区xxx房屋作为抵押担保，逾期利息为2%。偿还顺序为：实现债权的全部费用；逾期利息、违约金、其他费用；利息；本金。借款到期后，贾某、韦某拒不履行清偿义务，石某、金某认为韦某、贾某的行为属违约，便委托律师刘彦茹向法院提起诉讼，请求贾某、韦某偿还石某借款本金310万元及利息；石某有权就贾某名下位于北京市西城区xxx房屋拍卖、变卖价款优先受偿；韦某、贾某偿还金某借款本金74.32万元及利息。

近日，针对石某、金某与贾某、韦某民间借贷纠纷一案，北京市西城区人民法院作出判决：韦某、贾某应向石某偿还借款本金310万元及利息；石某有权就贾某名下位于北京市西城区xxx房屋拍卖、变卖价款优先受偿；贾某、韦某应向金某偿还借款本金74.32万元及利息。

02    本案依据的法律条款

一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、《中华人民共和国民法典》第六百七十条规定：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

三、《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

四、《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

五、《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

六、《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

七、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

03   法院最终认为

庭审中，韦某不同意金某、石某的诉讼请求。辩称石某和金某是职业放贷人，二人所在公司A投资公司与韦某、贾某在本案借款期间也多次配合对外放贷及担保，利率从3%至5%不等。魏某也从案外人刘某获得200万元贷款，刘某贷款已经清偿完毕。本案借款行为无效，韦某已支付的200余万利息应冲抵借款本金。

另外，贾某也不同意金某、石某的诉讼请求。辩称贾某虽在借款合同签字，但并未收到借款，也没使用借款。贾某与韦某于2016年10月22日离婚，已不是夫妻。离婚协议约定所有债务由韦某负担，且还约定本案诉争房产归韦某所有，但双方的财产未分割完毕。因此，贾某还是房屋的所有权人，不同意拍卖本案诉争房产。便向法院提交了离婚证、离婚协议、民事调解书、强制执行申请书等证据。

律师刘彦茹围绕诉讼请求依法提交了借款合同、中国工商银行电子银行回单、房屋所有权证、不动产登记证明等证据。在庭审中指出，石某和金某为职业放贷人，本案诉争借款合同无效，对此并未提交相应的证据予以佐证，应不予采信。

而贾某称并未收到借款和实际使用借款，且与韦某已离婚，离婚协议中明确约定债务由韦某负担。对此，律师刘彦茹认为，借款合同签订时，韦某和贾某为夫妻关系，双方共同在借款合同上签字，且借款合同明确约定本案债务为夫妻共同债务。韦某和贾某在离婚过程中对债务的约定属于夫妻之间的内部约定，并不能对抗外部的债权人，故对贾某的辩解应不予采信。

律师刘彦茹认为，金某、石某和韦某、贾某之间已经形成了合法的民间借贷关系。根据金某、石某提交的转账记录和当庭陈述可知，石某实际转账给韦某310万元，金某实际转账给韦某126．5万元。

鉴于韦某截至2017年8月4日已偿还135万元，应按照双方约定的偿还顺序即先利息后本金的计算方法得出，针对310万元借款，韦某已偿还利息至2017年8月4日，本金未能偿还；针对126．5万元借款，韦某已偿还利息至2017年8月4日，尚欠本金74.32万元。

综上，石某主张韦某、贾某偿还借款310万元本金的诉讼请求，应予支持。金某主张韦某、贾某偿还借款本金74.32万元的诉讼请求，应予支持。石某主张本案诉争房产行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，也应予支持。

最终，法院经审理认同律师刘彦茹的意见，韦某、贾某应向石某偿还借款本金310万元及利息；石某有权就贾某名下位于北京市西城区xxx房屋拍卖、变卖价款优先受偿；贾某、韦某应向金某偿还借款本金74.32万元及利息。

04   本案代理律师建议

本案代理律师刘彦茹提醒大家：《民法典》明文规定，借款人应按约定的期限偿还借款本金和利息，借款利息不得预先在本金中扣除。如果借款人未在约定期限内偿还借款，出借人可以催告借款人在合理期限内偿还。

另外，借款人不履行到期债务或发生出借人约定的实现抵押权情形时，抵价权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

生活中，婚姻关系解除时，应对共同财产和债务及时进行分割，以免引发不必要的财产纠纷。