01  案件概述

当事人陈阿姨（化名）将自有房产委托北京某房产经纪公司托管出租，前后三次续签托管合同，约定月租金 7000 元，按季度支付。托管期间中介长期拖延付租，多次催告仅结清部分租金。合同到期后中介拒不腾退房屋，私自违规搭建隔断，被政府强制拆除后屋内堆满建筑垃圾，墙面装修大面积损毁，电卡、燃气卡也未交还。陈阿姨自行清运垃圾、翻新装修、开荒保洁，房屋空置许久才重新出租，产生租金、装修、保洁、空置多重损失。

     案涉中介公司为自然人独资一人有限公司，王某系 100% 持股唯一股东。被告公司与股东经法院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉。陈阿姨委托北京瀛台律师事务所管雅楠律师提起诉讼，主张欠付租金、房屋占用费、装修修复、垃圾清运、空置损失，并要求股东承担连带责任。

法院判决结果：1. 中介公司七日内支付原告租金 15500 元、房屋占用使用费 2172 元、垃圾清运费 800 元、装修损失 5000 元、房屋空置损失 6000 元；2. 股东王某对上述全部款项承担连带清偿责任。

02  本案依据的法律法规

1. 《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护，当事人应全面履行合同义务。

2. 《民法典》第五百零九条：当事人应当遵循诚信原则，根据合同性质、目的履行妥善保管、返还租赁物等附随义务。

3. 《民法典》第七百一十一条：承租人未按约定合理使用房屋造成损毁，出租人有权主张赔偿损失。

4. 《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。

5. 《民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。

03  法院判决

原告方（管雅楠律师代理）：1. 双方签订的房屋出租委托合同合法有效，中介逾期支付租金构成根本违约，应当补齐拖欠租金，支付到期拒不腾房产生的房屋占有使用费；2. 中介私自违规打隔断，拆除后遗留建筑垃圾、损毁房屋装修，原告垫付垃圾清运费、装修费、保洁费均为被告违约造成的直接损失，理应全额赔偿；3. 因房屋破损无法出租产生空置期损失，属于可预见违约损失，应予支持；4. 该中介公司系一人有限责任公司，唯一股东无法举证个人财产与公司财产相互独立，依据法律规定应对公司全部债务承担连带责任。

    被告方（中介公司 + 股东王某）：公告送达后全程缺席，未提交书面答辩、证据，放弃举证、质证、法庭辩论等全部诉讼权利。

    法院认定：1. 案涉托管合同真实有效，原告已完整交付房屋，中介未依约足额付租、到期拒不返还房屋，原告诉请欠付租金、逾期占有使用费具备事实与合同依据，予以支持；资金占用损失无合同约定，不予支持。2. 中介违规改造房屋遗留建筑垃圾，原告支出的垃圾清运费据实支持；结合房屋损毁程度、重新装修项目，综合酌定装修、保洁相关损失合计 5000 元；房屋受损后无法出租，酌情认定空置损失 6000 元。3. 被告公司为自然人独资企业，股东王某未到庭举证证明公司财产独立于个人财产，依法应对公司全部赔偿债务承担连带责任。4. 被告无正当理由缺席庭审，视为自行放弃抗辩权利，法院可依法缺席判决。

04  本案代理律师建议

本案代理律师管雅楠：1. 房屋托管行业大量一人独资中介公司，一旦出现欠租、毁房纠纷，公司账户常无资产可供执行，仅起诉公司很难回款。本案核心诉讼策略是同步起诉唯一股东，利用一人公司举证责任倒置规则，直接锁定股东个人连带清偿责任，彻底避免中介空壳公司逃债。2. 房东托管房屋务必留存完整证据链：租金转账记录、沟通催租聊天记录、收房时房屋破损、建筑垃圾现场照片、装修清运付款凭证，法院会结合证据综合核定房屋修复、空置损失，合理损失均可得到支持。3. 中介私自搭建隔断属于违规行为，由此产生的房屋损坏、清理成本全部由中介承担，房东无需自行承担修复费用；合同到期中介拒不腾房，可依法主张超期房屋占有使用费，弥补空置损失。4. 遇到失联、拒不出面的违约中介，无需私下反复协商，可直接向法院起诉并申请公告送达，被告缺席不影响正常开庭与胜诉判决，判决生效后可同步申请强制执行，同时冻结股东个人名下财产，最大化保障房东财产权益。