01  案件概述

购房者甲先生、乙女士夫妻二人，2019 年与本地某房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买商品房一套，房屋总价款 1166356 元，采取首付加银行按揭方式付款。后续双方就房屋买卖产生纠纷进入诉讼，2025 年 7 月 1 日，双方达成《和解协议》撤诉。

   《和解协议》约定：开发商收到银行按揭房款后 60 日内，开具可办理房产证的全款购房发票；同时约定逾期开票按总房款日万分之五计算违约金，还约定退还契税时限、律师费由违约方承担等条款。

     按揭贷款810000元于20250908 支付至开发商账户，开发商未在 60 日内开具全款购房发票。虽按期退还契税，但拒不履行开票义务，导致购房者无法办理不动产权证。购房者委托李皓律师向一审法院起诉。

     一审开发商经合法传唤拒不到庭。一审判决支持购房者主要诉请。房地产开发商不服一审判决提起上诉，主张逾期开票违约金无合同及法律依据，请求撤销违约金判项。二审汕头中院审理后驳回上诉、维持原判。

最终判决结果：1. 开发商判决生效 15 日内向购房者开具案涉房屋全款购房发票，并支付违约金：以总房款为基数，自 20251108 起按日万分之五计算至实际开票之日，违约金上限不超过总购房款 30%。2. 判决生效 30 日内，开发商协助办理房屋产权转移登记至购房者名下。3. 十日内支付逾期退契税违约金 678.16 元。4. 十日内承担购房者律师费 5800 元。5. 一审案件受理费 297 元、二审受理费 135 元均由开发商承担。

    未按期履行金钱给付义务，需要加倍支付迟延履行期间债务利息。本判决为终审判决。

02  本案依据的法律法规

1. 《民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

4. 《民法典》第五百九十八条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

5. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第二十六条：当事人一方未根据法律规定或者合同约定履行开具发票、提供证明文件等非主要债务，对方请求继续履行该债务并赔偿因怠于履行该债务造成的损失的，人民法院依法予以支持重庆市高级...。

6. 《民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

7. 《民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项：原判决认定事实清楚，适用法律正确的，第二审人民法院判决驳回上诉，维持原判决。

03  法院判决

上诉人（开发商）上诉意见：1.原商品房买卖合同没有约定逾期开具购房发票的违约金、起算时间及计算标准；后续《和解协议》同样没有约定逾期开票违约金。2.现行法律、司法解释没有规定开发商开具购房发票的法定时间节点，也没有统一违约金计算公式，一审判决日万分之五违约金属于事实认定错误。3.请求撤销一审关于违约金判项，仅判决判决生效后 15 日内开具购房发票；一审、二审诉讼费全部由购房者承担。