01  案件概述

本案当事人陈某，系案涉HCGG小区1#、2#楼工程实际施工人。2018年，陈某依托建筑总包资质承接案涉工程，全程垫付资金、组织施工，项目于2021年4月竣工验收合格。工程完工后，发包方BH置业有限公司（以下简称BH公司）长期拖欠大额工程款，双方经多次协商，于2023年11月签订《竣工结算造价确认书》及附属《付款协议》，明确工程总造价2262.5万余元，剩余未付工程款1962.5万余元，约定以项目1、2号楼部分商业门市房以房抵债，抵扣剩余工程款。

      协议签订后，BH公司迟迟未履行房产过户、交付义务，陈某发现案涉抵债商业门市房存在重大履约瑕疵：房屋现状与工程规划备案不符，部分原规划车库被改建为商业用房，无法确定能否完成规划变更、办理不动产权证，以房抵债协议存在根本性履行风险。为全面维护自身合法权益，当事人陈某先后发起两轮诉讼，案件案情交叉、法律关系复杂、争议难点突出。

      第一轮诉讼中，陈某主张摒弃以房抵债约定，要求BH公司全额现金支付拖欠工程款。法院审理后认定双方签订的以房抵债《付款协议》合法有效，依法委托评估机构对抵债房产价值进行司法鉴定，最终查实抵债房产总价值与未付工程款存在近500万元差额，据此判决BH公司支付500余万元差额工程款，同时明确剩余债权需通过另行起诉主张房产权利的方式解决。

      首轮判决后，案件并未彻底了结，房产过户交付的核心难题仍未解决。

为彻底闭环债权、规避房产无法过户的风险，当事人陈某再次委托邢立峰律师提起第二轮诉讼，起诉要求BH公司履行房产交付、过户义务，并创新性提出备位诉讼请求：若BH公司未在判决生效约定期限内完成房产过户、交付手续，则需全额支付对应工程款及逾期利息，双重保障自身债权。本案历经一审、二审多轮审理，争议反复、案情拉锯，办案难度极大。

02  本案代理律师建议

本案代理律师邢立峰：本案作为连环、复杂的建工以房抵债纠纷，历经两轮诉讼、司法鉴定、多轮庭审拉锯，在承办法官居中协调、邢立峰律师专业攻坚、双方积极协商的共同努力下，最终摒弃了生硬判决的单一解决方式，达成兼顾双方权益、规避履约风险的最优调解方案。

     该调解结果彻底解决了此前判决遗留的履约隐患，既保留了当事人取得抵债房产的权利，又通过严苛的违约兜底条款锁定现金债权，彻底化解房产无法过户、债权悬空的法律风险，实现权益保障最大化。

      邢立峰律师提示：建工领域以房抵债协议看似能够快速结清工程款，但普遍存在房产规划瑕疵、办证困难、履约拖延等隐性风险。纠纷发生后，单纯起诉要钱或要房均存在维权短板，需依托专业律师精准研判履约风险、设计双向维权方案，在司法协调下争取最优调解结果，高效闭环债权、杜绝后续纠纷。