01  案件概述

济南市天桥区SZD街道启动城中村改造，马某某386平米房屋在征收范围内，因补偿未谈妥未签约。

     街道办未履行合法程序、未经同意直接强拆房屋，并先行作出偏低赔偿决定。马某某不服，委托瀛台律所杜锴律师提起行政诉讼，坚决维权到底。

本案经历了确认强拆违法、撤销行政补偿协议等多重诉讼程序。最终，重新作后赔偿大幅提升，最高可达223 万余元 + 安置房。本次作出的赔偿决定，正是执行法院生效判决而来，是法律为民撑腰的铁证！

02  本案依据的法律法规

1. 《中华人民共和国国家赔偿法》第四条、第三十六条：行政机关违法征收、拆除造成财产损害，必须依法全面赔偿中华人民共和国最高人民法院公报。

2. 《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条：违法行政行为可判决撤销并责令重作。

3. 鲁自然资函〔2021〕2000 号：山东省集体土地房屋征收补偿标准。

4. 最高法裁判规则：违法强拆赔偿，不得低于正常拆迁安置补偿标准，确保群众不吃亏中华人民共和国最高人民法院公报。

03  法院判决

马某某律师杜锴：强拆行为严重违法，严重侵害合法财产权益；原赔偿标准过低、显失公平，坚决要求足额、合理赔偿；诉请法院撤销原决定，责令重新作出公正赔偿。

     SZD街道办（赔偿义务机关）：认可强拆行为需予以赔偿；同意参照项目安置方案进行补偿；主张室内物品已清点搬离、已通知领取，不予赔偿物品损失；最终提供按人口、按宅基地两种方案供选择。

     法院认可的最终结果：强拆行为违法，应予全面行政赔偿；两种方案任选，保障群众最大权益： 按宅基地安置：141㎡安置房 + 2233771.5 元 + 利息。赔偿包含：房屋赔偿、超面积补贴、地上附着物、过渡安置费、搬家费、搬迁奖励、利息。

04  本案代理律师建议

本案代理律师杜锴：违法强拆必赔，且只能就高不就低。未签协议、未依法补偿直接强拆，属典型违法行政。法律明确赔偿不得低于正常征收补偿，这是本案翻盘的核心依据中华人民共和国最高人民法院公报。按宅基地赔偿是最优解宅基地 386.3㎡对应赔偿近223 万 + 安置房，远高于按人口方案，律师精准指导，帮助当事人锁定最大利益。自 2024 年 6 月 20 日起计算利息，充分弥补资金占用损失，每一分合法权益都不放弃。