01  案件概述

原告沈某某与被告吴某某曾签订土地转承包合同，后因案涉地块须通过集体资产交易中心重新公开竞拍，双方合同被生效判决解除，吴某某应搬离涉案土地。沈某某以吴某某未搬离为由，诉请其支付 2021 年 12 月 21 日至 2025 年 9 月 20 日期间地上建筑物占有使用费等共 414余万元，吴某某委托于静文律师应诉，最终法院仅支持 57245 元承包费，驳回绝大部分诉求。

法院最终判决：吴某某于判决生效五日内支付沈某某 2022 年 12 月 1 日至 2023 年 8 月 19 日期间承包费57245 元；驳回沈某某主张 364 万余元占有使用费的诉讼请求；3. 案件受理费 35933.72 元，沈某某负担 35368.87 元，吴某某仅负担 564.85 元。

02  本案依据的法律法规

1. 《民法典》第 509 条：当事人应全面履行合同义务；第 563-566 条：合同解除情形、解除权行使及解除后法律后果；

2. 《民事诉讼法》 第 67 条：谁主张谁举证中华人民共和国最高人民法院公报；第 264 条：未按判决履行义务应支付迟延履行金，逾期搬离的占有使用费应通过执行程序主张

03  法院判决

 原告沈某某主张：1. 双方合同已解除，吴某某逾期未搬离，应支付占有使用费；2. 依据评估报告，按 10 元 /㎡/ 月标准，主张 8092.666㎡建筑物共计 3641715 元费用；3. 以物权保护纠纷为由，要求全额支持诉求并由被告承担诉讼费。

      被告吴某某（于静文律师代理）：1. 2020.12.1-2022.11.30 承包费已在另案抵扣，不应重复主张；2. 沈某某未履行大棚补偿款判决，无权单方主张高额占有使用费；3. 合同解除前应按原承包费计算，解除后逾期搬离的费用属迟延履行金，应通过执行程序处理，本案不应支持。

      法院认定：1. 双方合同已生效判决解除，吴某某应于 2023.7.31 起 20 日内搬离；2. 2021.12.1-2022.11.30 承包费已在另案处理，不再重复调处；3. 2022.12.1-2023.8.19 合同仍有效，按原承包费标准计算为 57245 元；4. 判决搬迁期届满后，吴某某逾期未搬离，相关费用应通过执行程序主张迟延履行金，本案不予调处；沈某某按 10 元 /㎡/ 月主张高额占有使用费，无合同与法律依据，不予支持。

04  本案代理律师建议

本案代理律师于静文：1. 合同解除≠直接按市价索赔解除后至搬迁期限届满前，仍按原合同约定计费，不得直接套用市场租金标准主张高额费用。2. 一事不再理，避免重复获利另案已抵扣的承包费，本案不得重复主张，有效防止出租人双重获利。3. 程序分流关键判决生效后逾期搬离，属于执行程序处理范围，不得另行起诉索要占有使用费，否则法院不予支持。4. 违约与履行抗辩沈某某未支付大棚补偿款，吴某某享有履行抗辩，法院未支持原告单方高额索赔，体现权利义务对等。