01  案件概述

近日，北京瀛台律师事务所徐宪杰律师成功办结一起乡镇棚户区改造拆迁补偿欠款纠纷案，精准破解村级组织长期拖欠拆迁补偿款难题，通过法院规范调解锁定分期履约义务、增设强效违约兜底条款，全方位守护高龄弱势被拆迁人的合法安置权益，让拖延多年的补偿款项落地兑现。

     本案当事人为本地乡镇辖区内村落高龄村民薛某，作为案涉老宅的合法登记产权人，老人年事已高、行动不便，且早年丧子，晚年无人贴身照料。因当地河道综合治理、村落棚户区更新改造工程，其名下老宅被统一征收拆除。房屋拆迁后，老人长期栖身于无通水通电条件的临时简易房，居住处境十分窘迫。考虑到自身年迈体弱、无力亲自处理拆迁事宜，老人全权委托自家孙辈薛小某代为对接处理全部拆迁手续。2023年11月，薛小某与属地村委会正式签订搬迁安置补偿协议，书面确认案涉房屋拆迁补偿总金额为621159.74元。协议生效后，村委会仅兑付12万元补偿款，剩余501159.74元款项长期搁置拖欠，迟迟不予结算支付，严重侵害了高龄老人的拆迁安置与基本居住权益。

     为挽回自身财产损失、追回拖欠已久的安置补偿款，当事人依法向人民法院提起诉讼，请求判令村委会足额支付剩余全部拆迁补偿款项，同时以欠付本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的LPR标准，计付自2023年11月起的逾期付款利息，并由对方承担本案全部诉讼费用。该案于2026年4月由法院立案受理，适用简易程序审理，在徐宪杰律师的专业应诉、精准抗辩与协商推动下，案件于2026年6月25日达成具备司法强制效力的民事调解方案，全程高效稳妥办结，实现圆满收官。

案件审理调解阶段，在法院主持见证下，各方当事人本着合法自愿、公平合理的原则，达成完整调解协议，一次性厘清全部权利义务、终结涉案全部纠纷。调解文书正式确认，村委会尚欠薛某拆迁补偿余款501159.74元，约定由受托人薛小某代为统一收取，同时明确三期清晰履约节点：2026年6月30日前支付20万元；2027年12月30日前支付20万元；剩余101159.72元款项于2028年12月30日前全部结清。针对村委会长期占用资金产生的利息损失、当事人维权产生的诉讼成本，双方协商确定，由村委会另行一次性支付3万元专项补偿，兜底覆盖全部逾期利息及涉案维权支出，该笔款项随最后一期补偿款项同步兑付。

     为从根源规避分期付款的履约风险，最大限度保障弱势当事人权益，本次调解专门增设核心违约兜底条款，筑牢司法维权屏障：若村委会任意一期款项未按期、足额履行支付义务，当事人可直接向法院申请强制执行全部剩余未结款项，无需分次协商、重复立案起诉，极大降低了后续的维权时间、人力与经济成本。协议同时明确，全部款项足额结清后，双方就本次房屋拆迁、安置补偿相关事宜再无任何债权债务争议，本案案件受理费减半收取4406元，由原告自愿承担。

      徐宪杰律师凭借深厚的法理功底与多年征地拆迁、民商事纠纷实操经验，精准锁定案件核心胜诉逻辑，高效推动纠纷妥善化解。律师指出，本案中孙辈亲属代为签约、对接拆迁事宜，是基于直系亲属关系与老人客观行动能力受限的合理合法代理行为，村委会全程知情、全程配合且未提出任何异议，案涉搬迁安置补偿协议真实、合法、有效，对签约双方均具备法定约束力。依据《民法典》相关规定，村委会作为拆迁安置实施主体，负有按期、足额支付拆迁安置补偿款的合同义务与法定责任，长期无故拖欠安置款项，属于典型的违约行为，严重损害被拆迁人的基本居住保障权益，当事人主张逾期资金占用利息，具备完整的事实依据与法律支撑。

     与此同时，律师结合农村拆迁维权普遍痛点，针对性完善调解条款，彻底规避后续履约隐患。基层村级组织普遍存在班子换届、集体财政收支波动、履职积极性不足等问题，普通无约束的分期协议，极易出现到期推诿、逾期不付、换届不认账等履约落空情况。若未提前设置违约兜底规则，每一笔欠款逾期，当事人都需单独起诉、单独申请执行，维权流程繁琐、耗时极长。

     本案通过法院生效调解书固定全部履约义务，依托司法文书强制效力，彻底隔绝村委人事、财政变动带来的履约风险；同时锁定“一期逾期、全额强制执行”的核心权利，从根本上杜绝反复维权的讼累。此外，专项争取的3万元补偿，有效对冲了多年资金占用、物价变动带来的款项实际价值缩水问题，全面弥补当事人的经济损失。

02  本案代理律师建议

本案代理律师徐宪杰：依托本案完整办案经验，徐宪杰律师总结出农村拆迁补偿纠纷四大实操维权要点，为广大被拆迁人提供专业参考。其一，拆迁代办、代签场景下，务必提前留存亲属关系证明、书面授权记录、沟通聊天凭证，杜绝对方以“签约主体瑕疵”为由拒付、拖欠补偿款；其二，遭遇村级组织拖欠拆迁补偿款时，切勿长期私下协商拖延时效，应第一时间委托专业律师固定协议、催款记录、沟通录音等完整证据，及时启动司法维权程序；其三，协商分期补偿方案时，必须明确约定逾期利息、资金占用损失等补偿内容，同时硬性写入“任一节点逾期可全额强制执行”的违约条款，牢牢掌握维权主动权；其四，法院民事调解书一经签字盖章即生效、不可上诉，签署前务必逐一核对款项金额、付款节点、代收主体、违约条款、兜底责任等核心内容，确认无误后再签字定稿，杜绝权益漏洞。