【案件回放】

2017年8月，张某租赁了乔某位于该乡村的猪场，租期为五年。然而2019年的一场猪瘟，导致张某所饲养的生猪全部死亡。由于猪场的猪全部死亡，张某损失惨重也无法继续恢复生产经营，也没有办法继续支付给乔某租金，故在2020年6月提出希望与乔某商议解约事宜。2021年，乔某将张某诉至法院，要求张某支付拖欠的资金，而张某则提出反诉，要求乔某返还押金。后经法院调解，双方终达成调解协议，张某愿意支付至2020年6月为止的租金，本案顺利结案。

【瀛台律师论法】

根据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”且根据第五百七十九条规定：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”

本案中，张某租赁乔某的猪场用于生产经营，双方约定租期为五年，后由于猪瘟导致张某猪场内的猪全部死亡，后张某无法持续进行经营活动，于是计划解除合同，后双方涉诉。乔某将张某诉至法院要求张某支付拖欠的租金，而张某表示自己也损失惨重，且在经营过程中自己也对该猪场进行改建装修，具有一定的贡献。承办法官受理此案后，积极了解案情并组织调解、释明法理，后双方握手言和，在了解彼此的情况后达成调解协议，本案顺利结案。

【瀛台律师提醒】

合同当事人应当具有契约精神，合法有效的合同受到法律的保护，合同当事人应当按照合同的约定履行义务，否则可能构成违约！