作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2019年年底，周某回家过年，刚到家时竟然看到房子被拆除。2018年9月，当地因旧城改造，政府部门公布了拆迁公告及拆迁安置补偿方案，周某当时居住的房屋在拆迁范围之内。之后，双方因拆迁补偿方案未达成一致。周某不同意拆迁，没想到回家后，看到房屋拆除，认为政府部门擅自拆除自家房屋行为属违法，并让其为造成的房屋损失和财产损失进行赔偿。经法院审理认为，政府部门在拆除周某房屋前，并未对其作出补偿，也未进行产权调换差价等。擅自拆除房屋造成严重损失，其行为违法。最终，判处政府行为违法，并赔偿周某相应损失，近百万元。

【瀛台律师论法】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：”实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。“

本案中，政府部门在拆除周某房屋前，与周某就补偿问题未达成一致，也未签订补偿协议。且周某父亲的遗像和骨灰罐还在屋内，对其造成严重财产损失。故依法作出上述判决。

【瀛台律师提醒】

征地拆迁应严格依照法律规定进行，遵循”先补偿、后搬迁“原则。如果被拆迁人的合法权益受到侵害，可寻求专业征地拆迁律师帮助，向法院提起行政复议或诉讼请求，维护自身权益。