作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

郑某是陕西省某村村民，拥有一处合法房屋。该房屋为四层建筑，其中有两层属于少批多建。2019年8月，因当地区域建设改造，区政府在没有做出行政强制执行决定前，对郑某实施书面催告，郑某不同意，区政府也未实施先补偿后征收的原则，便对郑某的房屋实施强制拆除行为。郑某对区政府的行为不服，向法院提起诉讼，确定区政府对其房屋实施强制拆迁行为违法。经法院审理认为，区政府对郑某的房屋实施强制拆除行为，未按照相关法律规定。在补偿款未支付的情况下，就对房屋进行强制拆除，违反了先补偿后拆除的规定。最终，法院依法判处区政府强制拆除郑某房屋行为违法。

【瀛台律师论法】

根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条规定：“行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。”

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”

本案中，郑某的合法房屋在区政府被征收范围，征收前，行政强制执行决定还没下来前，以书面形式向郑某催告，郑某得知后不同意，区政府对其实施强制拆除。其行为违法，未按先补偿后征收的规定履行。

【瀛台律师提醒】

根据相关规定，房屋列入征收范围时，征收部门应先补偿后征收，按照规定履行义务。如果遇到强制拆除行为，应弄清楚行为主体，自己解决不了的可以咨询专业征地拆迁律师，从专业角度来维护自身的合法权益。