作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2013年9月，郑某经X县工商行政管理局许可，在其所在的位于X县X村宅基地内经营A加工厂，取得个体工商户营业执照，经营铝塑门窗、玻璃加工。属合法经营。2014年8月，X县人民政府未向郑某完全履行征用告知程序，未签订征收补偿安置协议，X县人民政府强行拆除郑某所属厂房，将郑某经营场地中的机器设备、原材料及生活用品等全部毁损。郑某不服，向法院提起诉讼，请求法院确认X县人民政府强拆郑某厂房行为违法，并赔偿毁损设施费用。经法院审理认为，X县人民政府的行政行为是不符合法律规定的，法院判处X县人民政府强拆郑某厂房行为违法，并赔偿毁损设施费用。

【瀛台律师论法】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

本案中，郑某与X县人民政府并未签订征收补偿协议，X县人民政府拆掉郑某厂房并损毁设施，其拆除行为是无法律依据的，属违法。征收房屋应遵循先补偿、后搬迁的原则，郑某并未拿到相应征收补偿款。故法院依法作出上述判决。

【瀛台律师提醒】

被征收人在签订征收补偿协议后，一定要等到征收补偿款到位后，再交出房屋。若征收补偿款不到位，应拒绝搬离。如果行政机关强拆房屋，其行为违法，应咨询专业拆迁律师，寻求帮助，为自己争取合理的征收补偿款。